รบกวนสอบถามเรื่องภาษีการขายคอนโด ในกรณีถือครองคอนโด 1 ปีครับ

สวัสดีครับพี่น้องครับ

          เรื่องมีอยู่ว่าเมื่อปีที่แล้วผมได้มีการซื้อคอนโด 1 ห้อง ไว้เพื่ออยู่อาศัย จึงได้ทำการโอนชื่อเข้าไปในทะเบียนบ้านเพื่อเข้าเป็นเจ้าบ้านครับ

เป็นระยะเวลา 1 ปีพอดีพอดิบที่ผมได้ถือครองคอนโดไว้ ซึ่งพออยู่ๆไป ปัญหาเพียบครับ ทั้งเด็กๆในชั้นวิ่งกันเสียงดังเอย น้ำจากท่อที่ระเบียงดันเอย

ล่าสุดมีห้องอื่นมาเอาใบรับจดหมายลงทะเบียนกับ EMS ในตู้จดหมายเราไปรับของซะงั้น

โดนมาเยอะ... หลายเรื่อง นิติก็แจ้งแล้วครับ ไม่รับผิดชอบไม่ทำใดๆทั้งสิ้น แรกๆผมก็ทนได้ แต่นานวันไปมันเริ่มจี๊ดครับ เลยจะตัดสินใจขายไปซื้อที่ใหม่

แต่ก่อนที่ผมจะขายจะต้องหาข้อมูลก่อน ลองอ่านในเวบภาษีที่ดินแล้วแต่ไม่ชัว ดังนั้น จึงต้องมารบกวนพี่ๆ น้องๆ Pantip ที่ทราบข้อมูล

เสียเวลามานาน เริ่มกันเลย

ผมจะขายห้องอยู่ที่ราคา 850,000 บาท ซึ่งน่าจะพอๆ กับราคาประเมิน (คิดจากราคาประเมินตอนที่ซื้อมาครับ)

ในการโอนที่ที่ดิน เราจะต้องเสียเงินหลักๆ ดังนี้

1. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรือ อากรณ์แสตมป์ (อย่างใดอย่างหนึ่ง)
3. ค่าโอน

สำหรับค่าใช้จ่ายและภาษี ข้อ 2 กับข้อ 3 ผมพอเข้าใจบ้างดังนี้ครับ
ข้อ 2 ผมจะต้องเสียเป็นอากรณ์แสตมป์ เนื่องด้วยผมมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านและถือครองอสังหาริมทรัพย์เกิน 1 ปีไปแล้ว
ข้อ 3 อันนี้เป็นค่าธรรมเนียมในการโอนปกติ เปอร์เซนต์ตายตัวตำนวณไม่ยาก

ที่กังวลคือ ข้อ 1 ครับ ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ผมลองได้ศึกษาข้อมูลในเวบไซต์ http://www.dol.go.th/dol/index.php?option=com_content&task=view&id=202&Itemid=28

เข้าใจบ้าง ไม่เข้าใจบ้างแต่ก็ลองคำนวณดู

สมมติผมขายได้ที่ 850,000 บาท ซึ่งถือครอง 1 ปี ตามข้อมูลในเวบไซต์มีดังนี้

ข้อ ๔. การหักค่าใช้จ่ายตาม ๒.๒ ให้หักค่าใช้จ่ายเป็นการเหมา ดังต่อไปนี้
   จำนวนปีที่ถือครอง     ร้อยละของเงินได้
           ๑ ปี                     ๙๒

อันนี้ไม่เข้าใจครับ ผมคำนวณมั่วๆ คือ 92% ของ 850,000 ได้ = 782,000

ขั้นตอนต่อไปการคำนวณตามข้อมูลในตารางเวบกรมที่ดิน เวบนี้ http://www.dol.go.th/dol/index.php?option=com_content&task=view&id=205&Itemid=28

ได้ความว่า 850,000 - 782,000 = ได้เงินหลังจากหักค่าใช้จ่าย (๒.๒) 68,000 บาท
ต่อไป
(๒.๓.) เงินได้เฉลี่ยต่อปี (ตาม ๒.๒ หารด้วยปีที่ถือครอง) = 68,000 / 1 = 68,000 บาท
ต่อไป
(๒.๔.) ภาษีเงินได้เฉลี่ยต่อปี (ตาม ๒.๓ คูณด้วยอัตราภาษี) ไม่เกิน 100,000 บาท อยู่ที่ ร้อยละ 5 = (68,000 * 5) /100 = 3,400 บาท
ต่อไป
(๒.๕) ภาษีเงินได้ที่ต้องชำระ (ตาม ๒.๔ คูณด้วยปีที่ถือครอง) = 3,400 * 1 = 3,400 บาท

เท่ากับว่าผมจะต้องชำระภาษีเงินได้ 3,400 บาท



ที่พิมพ์มาข้างต้นทั้งยาวและเข้าใจยาก ก็เพื่อถามพี่น้องผู้รู้ทุกท่านนะครับ ว่าผมคำนวณข้อ 1 ภาษีเงินได้ ณ ที่จ่าย ถูกหรือไม่

ซึ่งผมก็คำนวณตามตัวอย่างในเวบไซต์ แต่เนื่องจากมันดูน้อยๆ ผมเลยเกรงว่าผมคิดผิดน่ะครับ

อย่างไรรบกวนท่านที่ผ่านมาช่วยชี้ทางสว่างให้หน่อยนะครับ ขอบคุณครับ